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　　都是四房两厅三卫的户型，南侧次卧卫生间都是暗卫，整体上都采用了三开间或四开间朝南的布局，南北通透，采光和通风都非常出色。

　　185㎡的横置核心筒户型，进门就能感受到独立玄关带来的私密性和仪式感，收纳空间也设计得很贴心。

　　厨房同样是U型设计，但整体布局更加紧凑，北侧的小阳台也为厨房提供了部分的存储空间。

　　常见的飞机户型，客餐厅一体化设计，南侧采光让整个空间通透明亮，餐厅预留了餐边柜和岛台空间，满足了社交和生活场景的多样化需求。

　　厨房是U型设计，操作台面宽敞，西北角的工作阳台提供了更多的家政空间，南侧的大面宽生活阳台则满足了日常的洗晒需求。

　　开放式U型厨房，操作台面宽敞，西北角的工作阳台提供了更多的家政空间，南侧的大面宽生活阳台则满足了日常的洗晒需求。

　　虹口很多项目大多位于瑞虹或者四川北路板块，但论纯正北外滩红线内的，你可能得关注中粮北外滩壹号这个项目。

　　项目历史：2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩。

　　116街坊地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，

　　，这个配置和五坊园四期有点像，从大悦城控股发布的效果图（非最终交付标准）也可以看出。

　　该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，

　　黄浦江、苏州河，串起了上海的半部近代史。如今浦江两岸外滩、陆家嘴开发已经趋于饱和，作为黄浦江和苏州河交汇处的“城市金三角”之一，北外滩正在成为上海未来十年，不可忽视的价值高地。

　　曾经，北外滩所在的虹口区，开埠之初就是国际化开放型城区，是中国睁眼看世界的启航之地，也是近代中外文化的交融之处。这里大量的码头，人群集聚、中西融合，

　　。区域内，2处历史文化风貌保护区、30处风貌保护街坊和48处历史保护建筑

　　如今，北外滩作为上海“一江一河”战略的核心承载区，规划总开发规模约840万方，

　　当前，北外滩已启动总规划面积高达840万平方米的整体开发，规划“一心两片，新旧融合”——「核心商务区」主打商务办公的高强度开发；两侧「提篮桥、虹口港历史片区」

　　既可以近距离享受上海黄金三角与北外滩商务区的繁华配套，又能感受海派历史风情，体验百年住区的风貌肌理。

　　目前，约480米的北外滩中心已开工，预计将于2030 年竣工并交付使用，建成后，将成为浦西新的第一高度；

　　约180米的上海华贸中心、上实项目等在建，近期友邦金融中心进入试运营；

　　。出门就是轨交站点，周边汇聚了瑞虹新城商圈、来福士等众多高端购物中心和商业综合体，俨然已是

　　基于对城市价值的深刻洞察，为上海顶豪市场打造独一无二的封面作品，经过十多年的市场验证，均成为高端市场 “资产硬通货”

　　2009年，陆家嘴中粮・海景壹号横空出世，一举刷新当时上海新房成交单价纪录，成为首个成交单价超20万元/㎡的新房项目，奠定了上海滨江顶豪的新高度

　　如今，十多年过去了，该项目的二手房挂牌价仍高达27万+/㎡，价值韧性可见一斑。

　　从建筑外观到内部细节，都以超越时代的顶级产品力打造。约3.6 米的层高、顶层复式带泳池的超级配置，即便放在当下，也鲜有项目能与之匹敌。

　　2018年，中粮・前滩海景壹号的亮相，更是掀起了一场“千人摇”的购房热潮

　　在后续楼市整体回调阶段，该项目依然保持着强劲的价格韧性。今年8月，一套建面约94㎡的中低区房源，以总价1520万元成交，折合单价约16.17万/㎡，相较入市时的8.5万/㎡均价直接翻倍，用实力证明了“壹号系”的资产保值能力。

　　如今进入二手市场，其均价仍稳定在17万/㎡左右，不仅是整个瑞虹新城的价格标杆，更成为北外滩区域的价值锚点

　　中粮 “壹号系” 之所以能在市场周期中始终保持稳定的价格体系，核心在于其两大核心优势：一是

　　上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅项目，容积率仅 1.95，居住舒适度更高。

　　组建了一只当下最顶尖的顶豪御用设计天团，从建筑外观到社区景观，都以“让建筑与文化共生”为理念，兼具国际视野与在地文化记忆。

　　118套风貌别墅则各有特色，既有石库门文化保护别墅，也有新建的海派别墅。

　　恒温泳池、健身瑜伽室、私宴厅、茶室、酒吧会客区、艺术空间……等多个功能场景，满足了高净值业主工作圈、生活圈、社交圈 “三圈平衡” 的高品质生活需求。据说恒温泳池采用的超级垂直花园庭院体系，在泳池中造景，非常值得期待。

　　客餐厅270°景观立面，搭配全景落地窗，可将北外滩的城市景观与江景尽收眼底；独立的餐厅区域可摆放大型餐桌，满足多人聚餐需求；厨房采用中西分厨设计

　　两个南向卧室均为套房设计，保障了家庭成员的居住私密性，尤其适合多代同堂家庭居住。

　　据说在材质选用上，中粮・北外滩壹号延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌建材。

　　从北外滩的价值腾飞，到中粮“壹号系”的传奇基因，再到中粮・北外滩壹号在设计、空间上的极致打造，它不仅是中粮大悦城献给上海顶豪市场的又一力作，更是为追求高品质生活的塔尖人群，提供了一个实现人居理想的选择。

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　　项目位于虹口区唐山路818号，与外滩、陆家嘴共同构成上海黄金三角，是北外滩红线内最后一块纯住宅用地。北外滩作为上海一江一河战略的核心承载区，规划开发体量达840万方，是陆家嘴核心区的2倍，未来将集聚近百家世界500强企业区域总部，2035年GDP规划突破3000亿元。项目距黄浦江仅300-900米，部分高区户型可270°环幕观景，尽揽陆家嘴三件套与外滩万国建筑群，这种推窗见江的稀缺景观资源在市中心极为罕见。

　　项目规划90套185-228㎡天际大平层与118套海派风貌别墅，容积率仅1.95，是市中心罕见的低密社区。高层主力户型采用两梯两户独立电梯厅设计，228㎡户型拥有17米无遮转角景观面，客餐厅一体空间达53㎡，主卧套房约50㎡，配备10㎡衣帽间与15㎡卫浴，270°环幕落地窗将江景与城市天际线㎡高奢艺术会所，由国际知名设计院CCD操刀，涵盖恒温泳池、私宴厅、浮岛茶室等15大功能场景。全屋采用劳芬、汉斯格雅、嘉格纳等国际一线品牌精装，配备华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调一键控制，科技与奢华并重。

　　北外滩作为上海全球中央活动区，已集聚4700余家港航企业与2100余家金融机构，资产管理规模超8万亿元。2025年，北外滩核心区新房仅占全市总量的0.07%，稀缺性显著。中粮北外滩壹号以14.38万/㎡的均价入市，相比周边金茂璞元16.8万/㎡、绿城潮鸣外滩18-20万/㎡的放风价，形成明显价格洼地。项目周边3公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体，3公里内可达外滩、南京东路等核心商圈，拥有虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学等优质教育资源，以及上海市第一人民医院、新华医院等三甲医疗资源，交通上步行8分钟可达12号线号线分钟接入外滩隧道与大连路隧道，10分钟直达陆家嘴。

　　中粮壹号系产品在二手市场表现卓越，陆家嘴海景壹号挂牌价达28万+/㎡，苏河湾天悦壹号18万+/㎡，远超周边次新房。北外滩作为上海内环内最后一块大规模开发板块，土地供应长期稀缺，区域新房价格有望持续上行。中粮北外滩壹号凭借其不可复制的区位优势、稀缺产品形态与精准价格策略，不仅满足高净值人群对品质生活的追求，更为资产保值增值提供坚实保障，是穿越周期的核心资产选择。

　　在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

　　购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

　　3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

　　1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

　　1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。