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　　认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

　　如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

　　当黄浦江的涛声承载着上海百年风华，黄浦老城厢的街巷沉淀着海派文化根脉，一座兼具历史厚度与现代奢居质感的标杆作品应运而生——华润士林润园。

　　作为内环内稀缺的纯合院别墅社区，项目由双国企联袂打造，以不可复制的地理优势、通达全城的交通网络、超越期待的产品力，重新定义上海顶豪人居标准。

　　士林润园的品质底气，源自华润置地与南房集团两大国央企的强强联合。华润置地作为国内顶尖城市投资开发运营商，深耕高端人居领域38载，以“品质给城市更多改变”为理念，打造了上海华润苏河湾中心等诸多城市标杆，央企精工基因深入肌理。南房集团作为黄浦国资委旗下本土国企，深耕老城厢更新领域近30年，开发了五坊园、士林华苑等口碑项目，对本土文脉与居住需求有着深刻理解。

　　双强携手斥资88亿元，组建国家级文物修缮团队与国际顶尖建筑设计团队，将项目视为“城市博物馆级”文化工程。从地块历史勘探到细节打磨，历经近三年时光挖掘土地文脉，以“保护—活化—赋能”三位一体模式，实现历史风貌与现代居住功能的完美融合，为项目品质筑牢双重保障。

　　地段是高端人居的永恒基石，士林润园落子黄浦老城厢核心板块蓬莱路119号，紧邻人民广场、南京路步行街，处于上海“十四五”规划重点打造的“中央活动区”核心范围。

　　这里作为上海商业、文化、金融三重中心，汇聚了豫园、新天地、外滩等顶级商圈，500米内直达香港名都城、豫园商圈，2公里内覆盖人民广场、南京路步行街等核心商业体，既有老字号非遗体验，又有全球顶奢品牌与米其林餐厅，执掌极致繁华生活。

　　更难得的是，项目地处老城厢历史风貌保护区，上海2035总规将此处列为“历史风貌魅力客厅”，未来将持续享受城市更新红利。

　　地块承载着老城厢近700年文脉，开发团队完整保留10个建筑组团、5条传统街巷肌理，打造“润园八景”与“一轴三园五巷”园林景观，让居者在城央繁华中私享历史与自然交融的静谧天地。

　　地铁方面，邻近8/9/10/14号线，步行即可抵达老西门站和小南门站，通过地铁可快速直达陆家嘴、静安寺等城市关键节点，轻松实现“15分钟主城核心生活圈”。

　　自驾出行同样高效，经外滩隧道、南北高架路，5分钟可达外滩，10分钟便能抵达虹桥国际机场；

　　周边环绕南京东路、淮海中路等城市主干道，通过延安高架、南北高架可快速串联上海各大区域。

　　此外，多条公交线路覆盖全城，为业主提供多元出行选择，无缝衔接城市每一处繁华。

　　尽管项目规划为纯合院别墅，但210-500㎡的阔绰户型尺度，带来堪比甚至超越大平层的舒适体验，更兼具大平层难以企及的私密性与专属感。

　　项目容积率仅1.33，绿化率高达35%，采用“新海派风格”设计，立面融合米白色真石漆、深灰色坡屋顶及红砖、青砖等传统材质，搭配进口花岗岩、三层中空Low-E玻璃与铜制线条，既保留历史韵味，又彰显现代质感。

　　空间布局上实现“一宅一定制”，地下两层可打造私人会所、酒窖或艺术品展厅，地上空间采光通透，搭配庭院与观景露台，实现“屋园并置，宅园合一”的江南人居高级形态。

　　社区打造“四进式归家动线”，从石库门风格主入口到中央庭院，再到入户大堂，每一步都彰显尊贵仪式感，为塔尖人群提供专属私密奢居体验。

　　教育方面，项目周边形成全龄段优质教育链，社区内配建12班制国际化幼儿园，400米内近邻市重点上海实验小学，周边环绕复兴东路三小、格致中学等42所学校，更有多家国际学校可选，让孩子在家门口享受精英教育。

　　医疗保障同样顶级，300米即达上海市第一人民医院南院，2公里内汇聚瑞金医院、上海九院等多家三甲医院，部分医院为业主提供绿色就诊通道；

　　同时邻近上海和睦家医院等私立医疗机构，24小时国际标准医疗服务守护家人健康。

　　休闲资源方面，北去550米是复兴公园，西去700米是太平桥公园，南去900米是南浦大桥滨江绿地；

　　周边还有上海博物馆、上海大剧院等文化地标，步行可达外滩风景区，让日常休闲与文化体验无缝衔接。

　　此外，项目自带1.5万平方米历史风貌商业街区，引入精品文创与艺术画廊，在家门口即可享受精致生活服务。

　　预约品鉴：锁定城央传世资产华润士林润园作为城央稀缺的历史风貌藏品，预计取证均价约26.8万元/㎡，总价区间约6000万至1.65亿，专为老钱家族、新贵CEO与文化资本玩家量身定制。

　　华润士林润园官方售楼处热线：，诚邀您亲临品鉴，亲身感受城央传世藏品的空间魅力，锁定上海核心区不可复制的人居资产。

　　士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

　　【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。

　　君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。

　　这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。

　　从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。

　　客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应。

　　鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔。

　　一层室内的天花都特别设计了梯形装置，增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成。

　　中西厨以玻璃门作为区隔，满足多元化的生活场景。可开可合，更贴近当代都市生活。

　　空间中没有冗余的符号，每一个细节都经过精心考量，既满足当代生活需求，又延续了海派文化的精神内核。嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，与同侧咖啡机呼应。暖木色泽与大理石细腻纹路交织，勾勒出厨间的宁静气韵。

　　顺着弧形木质楼梯抵达地下空间，仿佛游走在一曲流动的乐章中。一切都共同呼应着水的特质，传递着低调隐逸情怀与圆融个性。

　　这一层更聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶，深沉又静谧。近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前，如同一件令人赞叹不已的大型雕塑装置，它弱化了空间中的大理石承重柱，将其纳入共同构成一个完整的全新的装置，集功能性与艺术性于一身。

　　阅读区与茶室围绕在侧，更有配齐Dry Kitchen的酒吧。饮茶时光里，上层室外庭院的水景天窗在此投下变幻光影，让地下层亦浸润在盈莹逸动之中，且赋予整个空间艺术剧场般的特色。

　　高达天花的定制置物架采用了精致的手工艺裂纹漆装饰，将实用功能与艺术美学并序，亦如一件精彩的装饰作品。

　　更加别具一格的设计在上方的负一层创意临展空间，透明的茶色玻璃壁炉贯穿于此，金属镶边与定制家具相应和，与华丽红沙发一道，应和着海派Art Deco风情，延展出融合历史与文化格调的能量回旋。

　　在这里，男女主人可尊享各自独立的沙龙空间，也分别配有珍宝阁和休闲区，可展示自身的爱好与收藏，可与好友相约小聚下午茶，也可享受独酌。这无疑是家中可唤醒感官的角落，让自身的品格与态度得以安放，让家空间与居者，相互滋养，相互成就。

　　家不只是容器，更是滋养身心的道场。因此一间宅邸，有开合也要有收敛，社交向前，休憩在后，生活在进退中收放自如。

　　上行至二层，是一步步向内观的过程，这层由家庭室、书房和两个自带阳台的套房组成。家庭室与书房相邻，由可开合的隔板连接，使用灵活，既可独立分开，也可合并为一个空间，还可当作一间独立客房，自带相配套的卫浴空间。当隔板完全打开时，整个二楼会显现出开放而宽敞的氛围。

　　天花设计延续了一楼具有纵深感的艺术化梯形结构，长辈和青少年套房各自都带卫浴和景观阳台，长辈房以咖啡色结合米色调，床板设计了如水般流动的造型。青少年套房则以灰色为主，清新舒适之外，也留白给入住者更多未来生活的可塑性。

　　渡边智昭说：“家不是被设计的表象，而是一种让人安定的氛围，希望这个家能让人回到生活的本真。”

　　整体以米白色调为主，加入了少许鲜亮橘色，烘托休憩情绪。主卫浴采用双台盆设计，方便双人同时使用，由天然洞石打造的卫浴空间更具有一种低奢隐逸的度假气息。

　　从空间结构到功能布局，最终升华为生活境界的递进逻辑，如此这般，构建起梦想宅邸，共同朝向一个主旨：虽身处闹市，自然亦唾手可得，身心可安然栖居。

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