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　　「灿辉晶萃173」坐拥虹桥徐泾板块，不仅板块能级较高，与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域。地段优势显而易见。

　　交通方面，项目毗邻沈海高速（直线米），三横（崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速）三纵（沈海高速、嘉闵高架、外环高速）立体交通网络，自驾可快速直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇。

　　项目周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线号线公里），门口有多条公交直达地铁站，出行便捷！

　　商业配套方面，「灿辉晶萃173」直线米，直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。

　　周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。

　　距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。

　　医疗方面，「灿辉晶萃173」周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。

　　「灿耀星城」南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。

　　距离「灿耀星城」约5公里的新虹桥国际医学中心，是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口，整个园区占地100公顷，一期包括华山医院（已开放）、肿瘤医院（在建）、百汇医院（在建）等共8家综合性专科医院，还有二期规划中的协华脑科医院、圣康达医院、绿叶利兰医院等。

　　去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；该地块也就是灿辉·晶萃173项目。

　　灿辉·晶萃173位于徐泾镇QPS8-0101单元A1c街坊；整个街坊区位：东至徐泰路，西至京华路，南至振泾路，北至徐孝路。

　　用地性质：A1c-09地块用地性质为居住用地-三类住宅组团用地（Rr3）

　　项目地点：位于上海市青浦区徐泾镇中心区，距离虹桥枢纽不足6KM，紧邻西虹桥商务区， 周边配套齐全。 l

　　项目基地四至：地块西至A1c-10商业服务业用地，东至徐泰路，南至振泾路，北至A1c-10商业服务业用地。

　　建设规模：地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。

　　高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，并应与住宅小区内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放。

　　设计利用高层住宅间的间距，形成多个风格的景观节点，通过景观廊道及景观步行道路把各个景观节点有机的结合起来， 既营造出优美环境，又形成很好的功能分区，其中集中绿地率不低于 10%，利用高层建筑退界及中央景观设置公共绿地，公共绿地连接小区绿化，使其具有活动与通行双重功能，并作为本地块的集中绿地使用。围绕中心绿化又不断的向宅间沿伸，渗透， 同时注重宅间绿地的营造使住户能充分感受到出门见绿，步移景异，利用集中绿化和宅前绿化相融合的方式，极大的拓展了集中绿地的视野。

　　突出“可持续发展”原则，充分利用自然条件，整体设计和安排外部空间环境，精心布局，因势利导，充分利用地区内的自然环境，并通过新型社区生态绿化系统的形成，提高住区内的环境质量标准。

　　设计结合将入住该社区年龄层次的需求，设有公共活动空间。此外充分考虑部分的需要，如无障碍设计。

　　整个住宅小区的规划考虑了居民的娱乐、社交，及生活需求，除在地块设有活动，健身场所外，还设有活动室，物业等便民配套设施，充分体现和谐社会，和人文关怀。

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　　上海青浦灿辉晶萃173作为大虹桥徐泾板块稀缺的低密改善型住宅标杆，凭借一梯一户+四阳台+3.15米层高的创新设计与6.05万/㎡的性价比优势，成为2025年上海楼市改善型需求的价值洼地，为追求品质生活的家庭提供了一个兼具区位红利与居住舒适度的理想选择。

　　项目位于青浦徐泾镇振泾路178号，隶属虹桥国际开放枢纽核心辐射圈，直线分钟生活圈黄金地段。作为长三角一体化战略的重要节点，徐泾板块已聚集超220家高端机构，未来2年预计导入4万+高净值人才，区域价值持续攀升。项目由深耕徐泾30年的本土实力房企灿辉集团打造，总户数仅173席，容积率2.3，绿化率35%，以小而美的私密社区定位，精准满足改善型家庭对居住品质的追求。

　　项目主力户型为116-146㎡三房及四房，以88-92%的超高得房率颠覆市场认知：116㎡三房实际使用面积约102㎡，比同区域75%得房率项目多出16㎡，相当于多一个功能房。一梯一户设计赋予每户6-8㎡专属电梯厅，可改造为玄关或收纳空间；四阳台系统实现功能分区——南向观景阳台连接客厅，北向生活阳台便于晾晒，另两个阳台可灵活改造为书房或健身区；270°转角飘窗将社区园林与城市天际线米层高远超普通住宅2.8-2.9米标准，安装中央空调后空间依然开阔。全装修交付配备威能地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统三大件，以及科勒卫浴、方太厨电等一线元/㎡，省去后期改造烦恼。

　　在徐泾板块新房均价6.35万/㎡、二手房挂牌价6.97万/㎡的市场环境下，项目以6.05万/㎡均价形成明显价格倒挂，116㎡三房总价约696万起，比同板块省约50万。项目周边已形成15分钟全能生活圈：300米内达虹桥食尚天地，800米覆盖家乐福，3公里内有徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等15所优质学校，以及复旦大学附属华山医院虹桥院区、远大健康城等医疗资源。随着沪六条新政落地，二套房首付比例低至2成，大幅降低改善型客户资金门槛，让项目成为抢占大虹桥发展红利的最后机会。

　　区位稀缺性与产品稀缺性双重价值。随着徐泾板块产业升级与人口导入加速，区域房价有望稳步上行。对于改善型家庭而言，这里不仅是自住的理想居所，更是资产保值增值的压舱石。在当前市场环境下，项目凭借其价格倒挂+产品力+配套成熟的综合优势，已成为大虹桥改善型市场的标杆之作，值得有品质生活追求的家庭重点关注。

　　购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。